創業昭和56年の道原塗装では、地元の呉市で長年塗装工事をしており実績があります。建設会社様から塗装工事などを受けております。
特に大規模な建築物に対しては、壊れにくく長持ちする施工を実施しております。今後の修繕費用を抑えるためには、足場をかける回数を減らすことが一番肝要です。
1.大規模修繕のポイント
大規模修繕工事が絶対に必要な理由
鉄とコンクリートの塊のマンションも、雨風や直射日光の影響を受けて、少しずつ経年変化が進みます。こうした経年劣化による影響をできるだけ抑え、建物を長く安全に使っていくために、定期的に建物をメンテナンスする必要があります。
建物を守る上でとても重要なことは、コンクリート内部の劣化を抑制することです。コンクリートの内部には鉄筋があり、これがさびると建物の強度が弱くなります。
通常は空気に触れる建物の外部から内部にゆっくりと変化が進んでいくのですが、ひび割れや防水層の亀裂などがあると水や空気がコンクリート内部に入り込み劣化が進行してしまいます。こうした内部に至る深刻な劣化を予防するためには、劣化が軽度のうちに発見し、直すことです。大規模修繕工事では、壁の補修などで足場を設置します。その際に、足場が必要な工事をいろいろとまとめて行うため、結果として大掛かりな工事になります。
そして、大規模修繕工事を適切な時期に行うことは、マンションの資産価値の低下を防ぐことにも繋がります。経年劣化は放置すればするほど酷くなるため、適切に大規模修繕工事をしてきたマンションとそうでないマンションでは、年数が経つにつれて見た目や快適性の面で差が広がります。
2.大規模修繕の周期と回数
道原塗装では、大規模修繕工事を実施する時期や回数はマンションの劣化状況に応じて、実施するかどうかを判断します。
目安となる周期は、一般的には12～15年周期だと言われています。これは、国土交通省が発表している「長期修繕計画作成ガイドライン」で示されていることが理由のひとつです。また、新築時の建材の保証期間が10年程度で設定されているケースが多いことも理由の一つです
3.大規模修繕の際の工事内容
仮設工事
まず仮設工事として足場を組み上げます。仮設工事では足場や現場事務所など仮設の設備などを設置することもあります。 工事をしやすいように、そのお家・その建物に合わせて組み上げるのも「マンション改修・修繕工事」の技術の１つなのです。また足場の周囲を覆うメッシュシートには塗料の飛散防止や落下物防止といった役割があります。いずれも工事の品質を確保するためには欠かせない大切な設備です。
※ただし、一般の方が足場に登ってしまうと転落などの危険も伴いますので、施工期間中でも足場に登ったりしないでくださいね。また、子供さんたちが遊んで怪我をされたりすることにも気をつけてくださいね。 道原塗装では、足場の入り口付近に「注意看板」を設置することもございます。
3-1.シーリング工事
窓や外壁のつなぎ目やサッシ廻りに使用されることの多いシーリング材は、基本的には伸縮性のあるゴムのようなものなので、年数が経つことで硬化してひび割れやすくなります。
白アリ、そして雨水やほこりなどの汚れはほんのわずかな隙間からも侵入してしまいます。ぱっと見、異常が無いように感じられても、サッシと壁の間や外壁の目地のわずかな隙間が雨漏りの原因になるケースも珍しくありません。
また、足場が必要になるため、大規模修繕工事の際に一緒に新しく打ち換えると、足場代が節約できます。つなぎ目のシーリング材を新しくすることで躯体や室内への雨水等の侵入を防ぐほか、建物の気密性が高まり、断熱性の向上も期待できます。
3-2.タイル補修工事
時が経つにつれて、しっかり接着されていたタイルも、下地から浮いたり、ひび割れてしまいます。その状態を放置しておくと、ひびから侵入した雨水がコンクリートを崩して雨漏りの原因になります。また剥がれたタイルやコンクリートが落下し通行人に危険が及ぶといった事故が起きてしまします。
大規模修繕工事では、熟練の職人が足場にのぼって全面のタイルの状況を打診や目視によって確認し補修していきます。耐久性や防水性が回復するのはもちろん、安全の確保にもつながります。また、見た目も美しくなります。
3-3.早く丁寧な塗装工事
塗装には美観のほか、雨水や汚れからマンションを守るという役割もあります。劣化が進み下地との接着力が落ちると塗装が剥がれ、その部分から侵入した雨水などがコンクリートを徐々に傷めていきます。
マンション修繕工事では、まず下地と塗料との付着力を確認します。下地によって処理が異なります。適切な処理をしないと外壁にダメージを与えてしまうことがございます。
付着力に問題がない場合は上から塗り重ねますが、付着力が弱い場合には現状の塗料を除去してから新たに塗装をしなおします
3-4.爆裂補修
これはコンクリートの劣化症状のひとつであり、「爆裂」（正式名称は「鉄筋爆裂」）と呼ばれています。爆裂を放置してしまうと、建物の景観を著しく損ねるだけでなく、耐久性の低下によるコンクリートの崩落の危険もあるため、早急な補修が必要になります。
小さなひび割れやわずかな膨れを天井等の目線より高い位置で発見したら、できるだけ早く対処することをお勧めします。
3-5.鉄骨階段
アパートやマンション、工場や倉庫等人の出入りが多い場所では見かけることの多い鉄骨階段ですが、その多くが残念ながら錆びてしまっている印象があります。
これはメンテナンスを怠っているわけではなく屋外であるがゆえに錆びやすく、不特定多数の人が触ることで塗膜が剥がれてしまうことが原因とも考えられます。
オーナー様も建設会社様も、お気軽に道原塗装にご相談ください。
